Der Mechanismus
Was Sie heute an Steuern zahlen, kann morgen Ihr Vermögen sein.
Hochverdiener zahlen oft 30–45 % ihres zusätzlichen Einkommens als Einkommensteuer. Mit einer Neubau-Kapitalanlage und der degressiven AfA wandeln Sie einen Teil dieser Steuerlast in einen realen Sachwert um.
Das Prinzip ist einfach: Die AfA reduziert Ihre Steuerlast. Diese Steuerersparnis fließt zusammen mit der Mieteinnahme in die Tilgung – und damit in Ihr Eigentum. Nach 10 Jahren ist ein erheblicher Teil des Gebäudewerts abgeschrieben, ein Teil des Darlehens getilgt, der Mieter hat den Rest weitgehend mitfinanziert.
Über den Antrag auf Lohnsteuer-Ermäßigung (§ 39a EStG) lässt sich die Steuerersparnis bereits monatlich realisieren – nicht erst zur Steuererklärung.